MỤC LỤC
Phần I. Mở đầu………………………………………………………………………………………………1
1. Tính cấp thiết của đề tài………………………………………………………………………………1
2. Mục tiêu nghiên cứu……………………………………………………………………………………2
2.1. Mục tiêu chung………………………………………………………………………………………..2
2.2. Mục tiêu cụ thể………………………………………………………………………………………..2
3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu…………………………………………………………………2
3.1. Đối tượng nghiên cứu……………………………………………………………………………….2
3.2. Phạm vi nghiên cứu………………………………………………………………………………….3
4. Phương pháp nghiên cứu……………………………………………………………………………..3
4.1. Phương pháp thu thập số liệu, thông tin……………………………………………………..3
4.1.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp………………………………………………………3
4.1.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp………………………………………………………..3
4.2. Phương pháp xử lý, phân tích số liệu………………………………………………………….6
5. Cấu trúc luận văn……………………………………………………………………………………….8
Phần II. Nội dung nghiên cứu………………………………………………………………………….9
CHƯƠNG 1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU VỀ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT…………………………………………………9
1.1.Cơ sở lý luận của đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở nước ta…………………………………………..9
1.1.1. Một số khái niệm liên quan đến việc đăng ký cấp Giấy chứng nhận…………………9
1.1.2. Mối quan hệ giữa công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận với các nội
dung quản lý nhà nước về đất đai…………………………………………………………………..10
1.1.3. Các hình thức đăng ký đất đai……………………………………………………………….12
1.2. Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất……………………………………………………………………………….14
1.2.1. Khái niệm về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất……………………………………………………………………………….14
1.2.2. Mục đích của việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ởvà tài sản khác gắn liền với đất……………………………………………………………..14
1.2.3. Yêu cầu của việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ởvà tài sản khác gắn liền với đất……………………………………………………………………15
1.2.4. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyềnsửdụng đất, quyền sởhữu nhàởvà
tài sản khác gắn liền với đất…………………………………………………………………………..15
1.2.5. Nội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sởhữu nhàởvà tài sản
khác gắn liền với đất…………………………………………………………………………………….17
1.3. Nội dung công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhàở
và tài sản khác gắn liền với đất………………………………………………………………………18
1.3.1. Trình tự đăng ký đất đai……………………………………………………………………….18
1.3.2. Thủ tục, hồ sơ đăng ký đất đai………………………………………………………………23
1.3.3. Trình độ và năng lực phục vụ……………………………………………………………….23
1.3.4. Thái độ phục vụ tiếp nhận và hoàn trảhồsơ…………………………………………..24
1.3.5. Mức phí, lệ phí……………………………………………………………………………………25
1.3.6. Tiện ích phục vụ cho công tác cấp GCN QSDĐ………………………………………26
1.4.Kinh nghiệm về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở một số địa
phương trong cả nước…………………………………………………………………………………..
26
1.4.1.Kinh nghiệm việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở tỉnh Thừa Thiên Huế…………………………………………………………………………….26
viii
1.4.2. Kinh nghiệm việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở tỉnh Ninh
Thuận…………………………………………………………………………………………………………27
1.5. Mô hình nghiên cứu và các giả thuyết………………………………………………………29
1.5.1. Một số nghiên cứu liên quan…………………………………………………………………29
1.5.2. Mô hình nghiên cứu đề xuất………………………………………………………………….34
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀỞVÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HẢI LĂNG, TỈNH QUẢNG TRỊ……………
………………………………………………………………………………………………………………37
2.1. Tổng quan về Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Hải Lăng, tỉnh Quảng Trị…………………………………………37
2.1.1. Lịch sử hình thành…………………………………………………………37
2.1.2. Chức năng, nhiệm vụ…………………………………………………………….38
2.1.3. Cơ cấu tổ chức………………………………………………………………….40
2.1.4. Cơ sở vật chất,trang thiết bị máy móc phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất………………………………………………………………..41
2.2. Hiện trạng sử dụng đất huyện Hải Lăng, tỉnh Quảng Trị………………………..41
2.2.1. Ranh giới hành chính huyện Hải Lăng……………………………………41
2.2.2. Cơ cấu sử dụng đất……………………………………………………………….41
2.2.3. Hiện trạng sử dụng đất theo đối tượng……………………………………..43
2.2.4. Tình hình biến động đất đai………………………………………45
2.3. Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ởvà tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện Hải Lăng,
tỉnh Quảng Trị……………………………………………………………………………………………………………47
2.3.1. Kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhàởvà tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn huyện Hải Lăng…………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………47
2.3.2. Kết quả công tác đăng ký biến động đất đai…………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………53
2.3.3. Đánh giá chung thực trạng về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhàởvà tài sản gắn liền với đất…………………55
2.4. Đánh giá các nhân tố tác động đến công tác cấp GCN QSDĐ thông qua số liệu
khảo sát……………………………………………………………………………..58
2.4.1. Mô tả mẫu…………………………………………………….58
2.4.2. Đánh giá ảnh hưởng của các nhân tố liên quan đến công tác cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhàởvà tài sản gắn liền với đất……………..61
2.4.3. Xác định mức độ ảnh hưởng của nhân tố liên quan đến công tác cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhàởvà tài sản gắn liền với đất thông
qua phân tích hồi quy………………………………………..70
2.4.4. Nhận xét chung…………………………………………..76
CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY
CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀỞVÀ TÀI
SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HẢI LĂNG, TỈNH
QUẢNG TRỊ……………………………………………………………………………………………….79
3.1.Định hướng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhàởvà tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyệnHảiLăng, tỉnhQuảngTrị
đến năm 2025……………………………………………79
3.2. Giải pháp giải quyết những hồ sơ cấp GCN QSDĐ còn tồn đọng………………..79
3.2.1. Giải pháp thông tin tuyên truyền……………………………………………………………79
3.2.2. Giải pháp vềtài chính………………………………………………………………………….80
3.3. Giải pháp cải thiện công tác cấp GCN QSDĐ……………………………………………81
3.3.1. Vềtrình tựđăng ký cấp GCN QSDĐ…………………………………………………….81
3.3.2. Vềthủtục, hồ sơ đăng ký cấp GCN QSDĐ…………………………………………….82
3.3.3. Vềtrìnhđộvà năng lực phục vụ……………………………………………………………84
3.3.4. Vềthái độ phục vụ tiếp nhận và hoàn trảhồsơ……………………………………….86
3.3.5. Về tiện ích phục vụ cho công tác cấp GCN QSDĐ………………………………….87
Phần III. Kết luận và kiến nghị………………………………………………………………………89
Tài liệu tham khảo………………………………………………………………………………………..92
Phụ lục………………………………………………………………………………………………………..94
Quyết định Hội đồng chấm luận văn………………………………………………………………95
Nhận xét luận văn thạc sĩ (Phản biện 1)………………………………………………………………
Nhận xét luận văn thạc sĩ (Phản biện 2)………………………………………………………………
Biên bản của hội đồng chấm luận văn thạc sĩ kinh tế……………………………………………
Giải trình chỉnh sửa luận văn…………………………………………………………………………….
Xác nhận hoàn thiện luận văn…………………………………………………………………………..
