MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN……………………………………………………………………….. i
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT…………………………………………… vi
LỜI MỞ ĐẦU …………………………………………………………………………… 1
CHƯƠNG I: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ THẾ CHẤP TÀI SẢN ĐỂ ĐẢM BẢO NGHĨA VỤ TRẢ NỢ TRONG HOẠT ĐỘNG CẤP TÍN DỤNG VÀ PHÁP LUẬT BẢO ĐẢM NGHĨA VỤ TRẢ NỢ BẰNG THẾ CHẤP TÀI SẢN CỦA BÊN THỨ BA……………………………………………………………………………….5
1.1 Khái niệm về bảo đảm nghĩa vụ trả nợ trong hoạt động tín dụng của ngân hàng………………………………………………………….5
1.1.1 Khái niệm, đặc điểm của bảo đảm nghĩa vụ trả nợ……. 5
1.1.2. Khái niệm về bảo đảm nghĩa vụ trả nợ trong hoạt động tín dụng của ngân hàng ………………………………………………………..7
1.1.3 Bản chất và vai trò của thế chấp bằng tài sản của bên thứ ba đối để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ trong hoạt động cấp tín dụng của ngân hàng…………………………………………………………………..8
1.1.3.1 Bản chất của thế chấp bằng tài sản của bên thứ ba đối để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ trong hoạt động cấp tín dụng của ngân hàng…………………………………………………………….8
1.1.3.2 Vai trò, sự cần thiết của thế chấp bằng tài sản của bên thứ ba để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ trong hoạt động cấp tín dụng của
ngân hàng…………………………………………………………………………………….13
1.1.4 Phân biệt bảo đảm nghĩa vụ trả nợ bằng thế chấp bằng
tài sản của bên thứ ba với các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ trả nợ khác
trong hoạt động tín dụng của ngân hàng ………………………………………….14
1.1.4.1 Phân biệt đảm bảo nghĩa vụ trả nợ bằng thế chấp tài
sản của bên thứ ba với cầm cố tài sản………………………………………………15
1.1.4.2 Phân biệt đảm bảo nghĩa vụ trả nợ bằng thế chấp tài
sản của bên thứ ba với bảo lãnh……………………………………………………… 17
1.2 Pháp luật về bảo đảm nghĩa vụ trả nợ bằng thế chấp tài
sản của bên thứ ba trong hoạt động cấp tín dụng của ngân hàng…..20
1.2.1 Khái niệm và đặc điểm của pháp luật về bảo đảm nghĩa
vụ trả nợ bằng thế chấp tài sản của bên thứ ba trong hoạt động cấp tín
dụng của ngân hàng ……………………………………………………………………..20
1.2.2 Nội dung pháp luật …………………………………………………. 21
1.2.2.1 Quy định nghĩa vụ của ngân hàng trong bảo đảm an
toàn vốn cho vay………………………………………………………………………….21
1.2.2.2 Quy định về bảo đảm nghĩa vụ trả nợ bằng thế chấp tài
sản của bên thứ ba trong hợp đồng bảo đảm tiền vay…………………………24
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ BẢO ĐẢM NGHĨA VỤ TRẢ NỢ BẰNG THẾ CHẤP TÀI SẢN CỦA BÊN THỨ BA TRONG HOẠT ĐỘNG CẤP TÍN DỤNG VÀ THỰC TIỄN TẠI AGRIBANK HUYỆN HOÀNH BỒ QUẢNG NINH……35
2.1 Thực trạng pháp luật Việt Nam về bảo đảm nghĩa vụ trả nợ bằng thế chấp tài sản của bên thứ ba trong quá trình xác lập giao dịch bảo đảm tiền vay…………………………………………………………..35
2.1.1 Các quy định về giao dịch thế chấp bằng tài sản của bên
thứ ba………………………………………………………………………………………….35
2.1.1.1 Thế chấp ……………………………………………………………… 35
2.1.1.2 Bảo lãnh ………………………………………………………………. 36
2.1.2 Các quy định về hiệu lực của giao dịch thế chấp bằng tài
sản của bên thứ ba ………………………………………………………………………..37
2.1.3 Về chủ thể tham gia hoạt động bảo đảm tiền vay bằng thế chấp tài sản của bên thứ ba tại ngân hàng thương mại …………………40
2.1.3.1 Bên nhận bảo đảm ………………………………………………… 41
2.1.3.2 Bên được bảo đảm (bên đi vay) ………………………………. 42
2.1.3.3 Bên bảo đảm……………………………………………… 42
2.1.4 Về hợp đồng bảo đảm tiền vay bằng thế chấp tài sản của
bên thứ ba ……………………………………………………………………………………44
2.2 Thực trạng pháp luật về thế chấp bằng tài sản của bên
thứ ba trong quá trình xử lý tài sản bảo đảm tiền vay…………………..51
2.3 Thực tiễn áp dụng pháp luật về bảo đảm nghĩa vụ trả nợ
bằng thế chấp tài sản của bên thứ ba trong hoạt động cấp tín dụng
tại Agribank Huyện Hoành Bồ Quảng Ninh…………………………………57
2.3.1 Một số nét chính về Ngân hàng Nông nghiệp và phát
triển nông thôn Huyện Hoành Bồ Quảng Ninh ………………………………..57
2.3.1.1 Sự hình thành và phát triển của Ngân hàng Nông
nghiệp và phát triển nông thôn Huyện Hoành Bồ Quảng Ninh…..57
2.3.1.2 Chức năng, nhiệm vụ của Agribank Hoành Bồ 58
2.3.1.3 Cơ cấu tổ chức chi nhánh……………………………. 58
2.3.1.4 Các hoạt động chủ yếu của Agribank Huyện Hoành
Bồ, Tỉnh Quảng Ninh ………………………………………………………..59
2.3.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật về bảo đảm nghĩa vụ trả nợ
bằng thế chấp tài sản của bên thứ ba trong hoạt động cấp tín dụng tại
Agribank Huyện Hoành Bồ Quảng Ninh…………………………………….60
2.3.2.1 Một số kết quả đạt được …………………………….. 60
2.3.2.2 Một số tồn tại và khó khăn…………………………….. 61
CHƯƠNG III: ĐỊNH HƢỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ BẢO ĐẢM NGHĨA VỤ TRẢ NỢ BẰNG THẾ CHẤP TÀI SẢN CỦA BÊN THỨ BA TRONG HOẠT ĐỘNG CẤP TÍN DỤNG NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI NÓI CHUNG VÀ TẠI AGRIBANK HUYỆN HOÀNH BỒ TỈNH QUẢNG NINH NÓI RIÊNG ……………………………………………………………………………….63
3.1 Sự cần thiết phải hoàn thiện pháp luật và phƣơng hướng hoàn thiện pháp luật về bảo đảm nghĩa vụ trả nợ bằng thế chấp tài sản của bên thứ ba ………………………………………………………………… 63
3.2 Một số phƣơng hướng cụ thể nhằm hoàn thiện pháp luật về bảo đảm nghĩa vụ trả nợ bằng thế chấp tài sản của bên thứ ba………….65
3.2.1 Thống nhất và cụ thể hóa các quy định về bảo đảm nghĩa vụ tiền vay ………………………………………………………………………65
3.2.2 Hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến việc xác lập và thực hiện giao dịch bảo đảm tiền vay……………………………………..66
3.2.3 Hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến việc xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ …………………………………………………….70
3.3 Kiến nghị nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật về bảo đảm nghĩa vụ trả nợ bằng thế chấp tài sản của bên thứ ba trong hoạt động cấp tín dụng của ngân hàng thƣơng mại ở Việt Nam………..74
3.3.1 Nâng cao chất lượng của việc áp dụng pháp luật trong đăng ký giao dịch bảo đảm ……………………………………………………………74
3.3.2 Tập trung hóa thẩm quyền đăng ký giao dịch bảo đảm……….74
3.3.3 Hoàn thiện mô hình quản lý rủi ro tín dụng, trong đó có
quản lý rủi ro của tài sản bảo đảm ……………………………………………………75
3.3.4 Tăng cường việc kiểm tra, thanh tra hoạt động ngân hàng…..76
3.3.5 Giải pháp nâng cao chất lượng nguồn nhân lực ………… 77
3.4 Một số giải pháp nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật về bảo đảm nghĩa vụ trả nợ bằng thế chấp tài sản của bên thứ ba trong hoạt động cấp tín dụng tại Agribank Huyện Hoành Bồ Tỉnh Quảng Ninh………………………………………77
KẾT LUẬN ……………………………………………………………………………….. 80
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO