MỤC LỤC
TRANG PHỤ BÌA
LỜI CAM ĐOAN
MỤC LỤC
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
TÓM TẮT LUẬN VĂN
ABSTRACT
DẪN NHẬP ……………………………………………………………………………………………….. 1
1. Sự lựa chọn đề tài ……………………………………………………………………………………….. 1
2. Giả thuyết, câu hỏi nghiên cứu ……………………………………………………………………… 3
3. Tình hình nghiên cứu …………………………………………………………………………………… 4
4. Mục đích, đối tượng và phạm vi nghiên cứu …………………………………………………… 6
5. Các phương pháp tiến hành nghiên cứu, khung lý thuyết …………………………………. 7
6. Ý nghĩa khoa học và giá trị ứng dụng của đề tài ……………………………………………… 7
7. Kết cấu của Luận văn ………………………………………………………………………………….. 8
CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ BẤT CÂN XỨNG THÔNG TIN VÀ BẤT
CÂN XỨNG THÔNG TIN TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG
CƯ ………………………………………………………………………………………………………………… 9
1.1 Lý thuyết về Bất cân xứng thông tin ………………………………………………………… 9
1.2 Các đặc tính của Bất cân xứng thông tin …………………………………………………. 11
1.2.1 Lựa chọn bất lợi (Adverse selection) …………………………………………………… 12
1.2.2 Rủi ro đạo đức (Moral hazards) hay tâm lý ỷ lại ……………………………………. 13
1.3 Giải pháp hạn chế, kiểm soát Bất cân xứng thông tin ……………………………….. 13
1.3.1 Khung lý thuyết ………………………………………………………………………………… 13
1.3.2 Đối tượng thực hiện …………………………………………………………………………… 13
1.3.2.1 Giải pháp tư nhân …………………………………………………………………………… 14
1.3.2.2 Giải pháp từ Chính phủ …………………………………………………………………… 15
1.4 Bất cân xứng thông tin trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư …………….. 17
1.4.1 Lịch sử phát triển và Khái niệm căn hộ chung cư ………………………………….. 17
1.4.2 Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và Bất cân xứng thông tin trong Hợp
đồng mua bán Căn hộ chung cư ………………………………………………………………….. 21
1.4.2.1 Tài sản vật lý chưa hiện hữu tại thời điểm giao kết …………………………….. 22
1.4.2.2 Đặc tính về hình thức sở hữu ……………………………………………………………. 23
1.4.2.3 Quy trình, thủ tục và hồ sơ tài liệu của dự án nhà chung cư ………………… 26
1.4.2.4 Việc huy động vốn của Chủ đầu tư …………………………………………………… 28
Tiểu kết luận Chương 1 ……………………………………………………………………………… 30
CHƯƠNG 2: TỰ DO Ý CHÍ VÀ SỰ CAN THIỆP CỦA PHÁP LUẬT VÀO
TỰ DO Ý CHÍ CỦA CÁC BÊN TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
CHUNG CƯ …………………………………………………………………………………………….. 31
2.1 Tự do ý chí và Hợp đồng ………………………………………………………………………. 31
2.2 Sự can thiệp của pháp luật vào tự do ý chí trong Hợp đồng mua bán căn hộ
chung cư …………………………………………………………………………………………………… 33
2.2.1 Pháp luật về chung cư và căn hộ chung cư …………………………………………… 33
2.2.2 Hợp đồng mẫu ………………………………………………………………………………….. 35
2.2.3 Các định chế trung gian ……………………………………………………………………… 40
Tiểu kết luận Chương 2 ……………………………………………………………………………… 43
CHƯƠNG 3: HIỆU QUẢ CỦA CHÍNH SÁCH CAN THIỆP – CÁC HƯỚNG
TIẾP CẬN PHÙ HỢP ……………………………………………………………………………….. 44
3.1 Tác dụng của chính sách can thiệp …………………………………………………………. 44
3.1.1 Sự can thiệp quá đà ……………………………………………………………………………. 44
3.1.2 Sự khiếm khuyết ……………………………………………………………………………….. 45
3.1.3 Vấn đề tài chính ………………………………………………………………………………… 48
3.2 Các bước tiếp cận phù hợp ……………………………………………………………………. 50
3.2.1 Sự thất bại của một hướng đi đúng………………………………………………………. 51
3.2.2 Cơ chế sàng lọc và giám sát ……………………………………………………………….. 51
Tiểu kết luận chương 3 ………………………………………………………………………………. 54
KẾT LUẬN ……………………………………………………………………………………………… 55
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
