MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN
DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU
DANH MỤC CÁC HÌNH
LỜI MỞ ĐẦU……………………………………………………………………………………………….1
CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CHO VAY KINH DOANH……………………….3
BẤT ĐỘNG SẢN………………………………………………………………………………………….3
1.1. Thị trường bất động sản……………………………………………………………………………3
1.1.1. Khái niệm thị trường bất động sản…………………………………………………………..3
1.1.2. Phân loại thị trường bất động sản…………………………………………………………….3
1.1.3. Đặc điểm thị trường bất động sản……………………………………………………………5
1.1.4. Vai trò của thị trường bất động sản………………………………………………………….9
1.2. Nghiệp vụ cho vay kinh doanh bất động sản của Ngân hàng thương mại………10
1.2.1. Các hình thức phát triển của thị trường tín dụng bất động sản…………………..10
1.2.1.1.Thị trường trực tiếp (hay thị trường cầm cố sơ cấp)……………………………….10
1.2.1.2. Thị trường cầm cố thứ cấp…………………………………………………………………11
1.2.1.3. Chứng khoán hóa các khoản tín dụng………………………………………………….11
1.2.2. Nghiệp vụ cho vay kinh doanh bất động sản của Ngân hàng thương mại……13
1.2.2.1. Các tiêu chí thẩm định cho vay kinh doanh bất động sản……………………….13
1.2.2.2. Các sản phẩm cho vay kinh doanh bất động sản…………………………………..14
1.2.3. Rủi ro tín dụng đối với cho vay kinh doanh bất động sản…………………………14
1.2.3.1. Rủi ro tín dụng do nguyên nhân khách quan………………………………………..14
1.2.3.2. Rủi ro tín dụng do nguyên nhân chủ quan……………………………………………15
1.3. Kiểm soát rủi ro đối với cho vay kinh doanh bất động sản tại các ngân hàng
thương mại………………………………………………………………………………………………….19
1.3.1. Kiểm soát rủi ro trong cho vay kinh doanh bất động sản………………………….19
1.3.2. Các thủ tục kiểm soát rủi ro trong cho vay kinh doanh bất động sản………….20
1.3.2.1. Xây dựng mục tiêu phát triển tín dụng bất động sản phù hợp…………………20
1.3.2.2. Xây dựng các tiêu chí thẩm định cho vay kinh doanh bất động sản…………20
1.3.2.3. Tổ chức quy trình nghiệp vụ tín dụng chặt chẽ……………………………………..21
1.3.2.4. Hình thành cơ sở dữ liệu, dự báo thị trường bất động sản………………………22
1.4. Khái quát về kiểm soát rủi ro tín dụng đối với cho vay bất động sản và bài học
kinh nghiệm đối với Việt Nam……………………………………………………………………….23
1.4.1. Khái quát về kiểm soát rủi ro đối với cho vay bất động sản tại Mỹ……………23
1.4.2. Các bài học kinh nghiệm về kiểm soát rủi ro đối với cho vay bất động sản từ
các ngân hàng Mỹ………………………………………………………………………………………..25
Kết luận Chương I………………………………………………………………………………………..26
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CHO VAY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI
CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH…………………….26
2.1. Thực trạng về thị trường bất động sản Việt Nam……………………………………….26
2.1.1. Tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam……………………………………26
2.1.2. Kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp bất động sản………………………28
2.2. Thực trạng cho vay kinh doanh bất động sản tại các Ngân hàng thương mại
Thành phố Hồ Chí Minh……………………………………………………………………………….30
2.2.1. Số liệu cho vay kinh doanh bất động sản tại các Ngân hàng thương mại……30
2.2.2. Nghiệp vụ cho vay kinh doanh bất động sản tại các Ngân hàng thương mại
TP Hồ Chí Minh…………………………………………………………………………………………..32
2.2.3. Thực trạng rủi ro tín dụng đối với cho vay kinh doanh bất động sản………….35
2.2.3.1. Số liệu về nợ xấu của các ngân hàng thương mại………………………………….35
2.2.3.2. Rủi ro do thị trường bất động sản thiếu tính chuyên nghiệp……………………37
2.2.3.3. Rủi ro từ phía khách hàng vay……………………………………………………………38
2.2.3.4. Rủi ro từ phía ngân hàng thương mại………………………………………………….39
2.2.4. Kiểm soát rủi ro đối với cho vay kinh doanh bất động sản tại các Ngân hàng
thương mại Thành phố Hồ Chí Minh………………………………………………………………42
2.3. Đánh giá kiểm soát rủi ro của các Ngân hàng thương…………………………………44
2.3.1. Ưu điểm……………………………………………………………………………………………..44
2.3.2. Hạn chế………………………………………………………………………………………………45
2.3.2.1. Liên quan đến góc độ quản trị tín dụng……………………………………………….45
2.3.2.2. Liên quan đến vấn đề tác nghiệp…………………………………………………………46
2.3.3. Nguyên nhân………………………………………………………………………………………47
2.3.3.1 Nguyên nhân từ phía doanh nghiệp đi vay……………………………………………47
2.3.3.2. Các nguyên nhân từ phía ngân hàng thương mại…………………………………..47
Kết luận Chương II……………………………………………………………………………………….50
CHƯƠNG III: CÁC GIẢI PHÁP CHO VAY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH………….50
3.1. Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản………………………………………..50
3.2. Các giải pháp cho vay kinh doanh bất động sản của các Ngân hàng thương mại
TP Hồ Chí Minh…………………………………………………………………………………………..51
3.2.1. Phát triển các nghiệp vụ tín dụng phù hợp với thị trường kinh doanh bất động
sản………………………………………………………………………………………………………………51
3.2.1.1. Nghiệp vụ tín thác bất động sản………………………………………………………….51
3.2.1.2. Xây dựng và phát triển thị trường tài chính nhà ở, thị trường thế chấp thứ
cấp bất động sản…………………………………………………………………………………………..53
3.2.2. Tổ chức quy trình cho vay hiệu quả……………………………………………………….54
3.2.3. Xây dựng phương pháp định giá bất động sản phù hợp……………………………58
3.2.4. Xây dựng đội ngũ cán bộ tín dụng có chất lượng…………………………………….58
3.2.5. Xây dựng biện pháp phòng ngừa rủi ro hiệu quả……………………………………..60
3.2.6. Quản lý cân đối thanh khoản…………………………………………………………………61
3.3. Các giải pháp kiểm soát rủi ro của Ngân hàng Nhà nước…………………………….62
3.3.1. Tăng cường công tác quản lý, giám sát cho vay kinh doanh bất động sản…..62
3.3.2. Phát triển thị trường vốn trung, dài hạn cho thị trường bất động sản………….64
3.4. Các giải pháp vĩ mô của Nhà nước đối với cho vay kinh doanh bất động sản..64
3.4.1. Nhà nước cần tạo lập cơ sở pháp lý bảo vệ quyền chủ nợ của ngân hàng……64
3.4.2. Các biện pháp nhằm phát triển ổn định thị trường bất động sản………………..65
3.4.3. Xây dựng hệ thống thông tin bất động sản……………………………………………..67
KẾT LUẬN CHƯƠNG III…………………………………………………………………………….70
KẾT LUẬN…………………………………………………………………………………………………………71