MỤC LỤC

Trang phụ bìa
Lời cam đoan
Mục lục
Danh mục chữ viết tắt
Tóm tắt luận văn
MỞ ĐẦU …………………………………………………………………………………………………. 1
Chương 1: KHÁI QUÁT VỀ THU HỒI ĐẤT, GIÁ TRỊ, GIÁ NHÀ NƯỚC
XÁC ĐỊNH VÀ GIÁ THỊ TRƯỜNG, NHỮNG YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN
GIÁ THỊ TRƯỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ……………………………………….. 10
1.1. Khái quát về đất đai và giá trị đất đai ……………………………………………….. 10
1.1.1. Khái niệm về đất đai ……………………………………………………………………….. 10
1.1.2. Đặc điểm và giá trị của tài sản đất đai ……………………………………………….. 12
1.1.3. Phân loại đất đai ……………………………………………………………………………… 14
1.2. Thu hồi đất và các trường hợp thu hồi đất ………………………………………… 16
1.2.1. Khái niệm thu hồi đất …………………………………………………………………………………………… 16
1.2.2. Các trường hợp thu hồi đất …………………………………………………………………………………. 18
1.3. Khái quát về giá trị đất, thị giá đất, giá đất dùng để xác định nghĩa vụ
tài chính đối với nhà nước ………………………………………………………………………. 25
1.3.1. Giá trị đất ……………………………………………………………………………………………… 25
1.3.2. Thị giá đất (giá đất thị trường) ………………………………………………………………. 26
1.3.3. Giá đất dùng để xác định nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước ……………….. 27
1.4. Đặc trưng của giá đất thị trường ……………………………………………………… 30
1.5. Những yếu tố ảnh hưởng đến thị giá đất …………………………………………… 32
1.5.1. Nhóm các yếu tố tự nhiên ……………………………………………………………………… 34
1.5.2. Nhóm các yếu tố kinh tế ……………………………………………………………………….. 34
1.5.3. Nhóm các yếu tố pháp lý liên quan đến bất động sản …………………………….. 36
1.5.4. Nhóm các yếu tố xã hội …………………………………………………………………………. 36
Tiểu kết luận Chương 1 ………………………………………………………………………….. 39
Chương 2: QUY ĐỊNH VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỦA NHÀ NƯỚC Ở VIỆT
NAM VÀ NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT . 40
2.1. Định giá và thẩm định giá đất …………………………………………………………… 40
2.1.1. Khái niệm định giá đất …………………………………………………………………….. 41
2.1.2. Chủ thể định giá đất ………………………………………………………………………… 42
2.1.3. Mục đích nhà nước định giá đất ……………………………………………………….. 43
2.2. Những yếu tố ảnh hưởng đến việc định giá đất của Nhà nước ……………. 44
2.2.1. Đặc thù về chế độ sở hữu toàn dân ……………………………………………………. 44
2.2.2. Sự khác biệt về mục đích sử dụng đất ……………………………………………….. 46
2.2.3. Tính thanh khoản, điều kiện thực hiện giao dịch đối với loại đất đai tương
ứng ………………………………………………………………………………………………………… 46
2.2.4. Kỳ vọng của thị trường bất động sản, đầu cơ và các yếu tố gây “méo” thị
trường đất đai ………………………………………………………………………………………….. 47
2.2.5. Thời hạn sử dụng đất ………………………………………………………………………. 51
2.3. Kinh nghiệm định giá đất ở một số nước trên thế giới ……………………….. 51
2.3.1. Định giá đất ở Úc ……………………………………………………………………………. 51
2.3.2. Định giá đất ở Singapore …………………………………………………………………. 52
Tiểu kết luận Chương 2 ………………………………………………………………………….. 54
Chương 3: THỰC TRẠNG NHỮNG QUY ĐỊNH ĐỂ NHÀ NƯỚC XÁC
ĐỊNH GIÁ ĐẤT BỒI THƯỜNG VÀ THỰC TIỄN TẠI TỈNH ĐỒNG NAI56
3.1. Nguyên tắc để nhà nước xác định giá đất ………………………………………….. 56
3.2. Phương pháp xác định giá đất ………………………………………………………….. 57
3.3. Cơ quan có thẩm quyền xác định giá đất tính bồi thường ………………….. 59
3.4. Quy trình xác định giá đất tính bồi thường ……………………………………….. 60
3.5. Thời điểm xác định giá đất tính bồi thường ………………………………………. 61
3.6. Thực tiễn xác định giá đất bồi thường ở Đồng Nai …………………………….. 61
Tiểu kết luận Chương 3 ………………………………………………………………………….. 67
Chương 4: NHỮNG BẤT CẬP TRONG VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT BỒI
THƯỜNG VÀ HƯỚNG HOÀN THIỆN …………………………………………………. 68
4.1. Về chủ thể định giá đất bồi thường …………………………………………………… 68
4.2. Về nguyên tắc định giá đất bồi thường ……………………………………………… 70
4.3. Về phương pháp định giá đất bồi thường ………………………………………….. 73
4.4. Về quy trình định giá đất bồi thường ………………………………………………… 74
4.5. Về thời điểm áp giá đất bồi thường …………………………………………………… 76
4.6. Một số giải pháp từ phía cơ quan Nhà nước ……………………………………… 78
Tiểu kết luận Chương 4 ………………………………………………………………………….. 82
Danh mục tài liệu tham khảo
Danh mục văn bản quy phạm pháp luật