LỜI MỞ ĐẦU

1. Lý do chọn đề tài
Việt Nam được đánh giá là quốc gia có tốc độ tăng dân số cao, với dân số hiện đạt khoảng 90 triệu người và mật độ dân số gần 280 người/km$^2$, cao gấp 6-7 lần mật độ chuẩn. Dân số nước ta phần đông là dân số trẻ, năng động, với thu nhập không ngừng được cải thiện. Tương ứng với đó là tỷ lệ dân số ở đô thị tăng lên nhanh chóng, ước tính đạt mức 45% vào năm 2020. Dân số gia tăng tại đô thị sẽ tạo sức ép lớn về nhà ở.
Hiện cả nước có khoảng 1,5 triệu cán bộ, công chức và khoảng 800 nghìn công nhân lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao. Trong đó, có khoảng 330 nghìn người gặp khó khăn về nhà ở, cần có sự hỗ trợ, tạo điều kiện để cải thiện. Tại Hà Nội, một số dự án nhà ở xã hội với tổng số 1.564 căn hộ và mức vốn đầu tư 50 tỷ đồng thì đến nay mới hoàn thành 168 căn, bố trí cho 1.700 công nhân thuê. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh, từ năm 2003 đến nay, toàn thành phố mới giải quyết được 2.780 căn hộ và nền nhà ở xã hội, trong khi đó nhu cầu nhà ở xã hội lên đến 25.000 căn. Tình hình xây dựng nhà ở xã hội cho cán bộ công nhân viên, nhà lưu trú cho công nhân và nhà ở tái định cư đều lâm vào tình trạng cung không đáp ứng đủ cầu, hiện Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 11.000 cán bộ có nhu cầu bức xúc về nhà ở.
Mặc dù hiện nay thị trường bất động sản đang trong giai đoạn “đóng băng”, tuy nhiên nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn rất lớn. Để có một ngôi nhà mua bằng vốn tích cóp của mình vẫn là một giấc mơ xa vời đối với nhiều gia đình công nhân viên chức và nhiều cặp vợ chồng trẻ. Việc sở hữu một ngôi nhà của riêng mình đối với người sống tại các thành phố lớn là một bài toán khá nan giải. Hiện nay, phần lớn các giao dịch về bất động sản đang bị chững lại. Nắm bắt được nhu cầu về nhà ở của người dân, trong thời gian gần đây có rất nhiều NHTM đã mở gói dịch vụ cho vay mua nhà. Đây là giải pháp tối ưu nhất giúp người dân có thể mua được nhà ở cho bản thân và gia đình mình. Hoạt động cho vay mua nhà là một lĩnh vực khá mới mẻ nhưng cũng đầy tiềm năng, đầy triển vọng đối với các NHTM, đem lại cho các NHTM nhiều lợi ích. Tuy nhiên, hoạt động này cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Tại Ngân hàng Maritime Bank – Chi nhánh Hà Nội, trong thời gian qua, mảng cho vay mua nhà đã được ngân hàng quan tâm và phát triển. Tuy nhiên, kết quả đạt được vẫn chưa xứng với tiềm năng nhu cầu của người dân sống ở thành phố Hà Nội. Qua tìm hiểu thực tế và quá trình thực tập tại Ngân hàng Maritime Bank – Chi nhánh Hà Nội, tôi đã nhận thấy được tiềm năng cũng như tầm quan trọng của hoạt động cho vay mua nhà. Vì vậy, tôi đã quyết định chọn đề tài: “Giải pháp mở rộng cho vay mua nhà tại Ngân hàng Maritime Bank – Chi nhánh Hà Nội” để làm đề tài luận văn tốt nghiệp của mình.
2. Mục đích nghiên cứu
Khóa luận này được nghiên cứu nhằm các mục đích sau:
Thứ nhất, tìm hiểu và phân tích hoạt động kinh doanh của Ngân hàng Maritime Bank – Chi nhánh Hà Nội.
Thứ hai, phân tích chi tiết về hoạt động cho vay mua nhà của Ngân hàng Maritime Bank – Chi nhánh Hà Nội.
Thứ ba, đề xuất những giải pháp và kiến nghị nhằm phát triển và mở rộng hoạt động cho vay mua nhà của Ngân hàng Maritime Bank – Chi nhánh Hà Nội.
3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu: Hoạt động mở rộng cho vay mua nhà tại Ngân hàng Maritime Bank – Chi nhánh Hà Nội.
Phạm vi nghiên cứu: Hoạt động mở rộng cho vay mua nhà của Ngân hàng Maritime Bank – Chi nhánh Hà Nội trong các năm 2010, 2011 và 2012.
4. Phương pháp nghiên cứu
Các phương pháp được sử dụng trong nghiên cứu bao gồm:
Thu thập số liệu: Thu thập số liệu từ các báo cáo tài chính, báo cáo chi tiết về hoạt động cho vay mua nhà, báo cáo chi tiết về hoạt động tín dụng của Ngân hàng Maritime Bank – Chi nhánh Hà Nội.
Phân tích và đánh giá: Phân tích và đánh giá số liệu tuyệt đối và số liệu tương đối của các số liệu đã thu thập được. Từ đó rút ra nhận xét về hoạt động cho vay mua nhà của Ngân hàng Maritime Bank Chi nhánh Hà Nội cũng như các hoạt động khác có liên quan của ngân hàng.
Phương pháp sử dụng: Thống kê, diễn giải, quy nạp, tổng hợp.
5. Kết cấu của đề tài
Kết cấu của luận văn, ngoài Lời mở đầu và Kết luận, được chia thành 3 chương:
Chương 1: Tổng quan về hoạt động cho vay mua nhà của Ngân hàng thương mại.
Chương 2: Thực trạng hoạt động cho vay mua nhà của NH Maritime Bank Chi nhánh Hà Nội.
Chương 3: Giải pháp phát triển và mở rộng cho vay mua nhà tại Ngân hàng Maritime Bank – Chi nhánh Hà Nội.