MỤC LỤC

Phần I. Mở đầu………………………………………………………………………………………………1
1. Tính cấp thiết của đề tài………………………………………………………………………………1
2. Mục tiêu nghiên cứu……………………………………………………………………………………2
2.1. Mục tiêu chung………………………………………………………………………………………..2
2.2. Mục tiêu cụ thể………………………………………………………………………………………..2
3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu…………………………………………………………………2
3.1. Đối tượng nghiên cứu……………………………………………………………………………….2
3.2. Phạm vi nghiên cứu………………………………………………………………………………….3
4. Phương pháp nghiên cứu……………………………………………………………………………..3
4.1. Phương pháp thu thập số liệu, thông tin……………………………………………………..3
4.1.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp………………………………………………………3
4.1.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp………………………………………………………..3
4.2. Phương pháp xử lý, phân tíchsốliệu………………………………………………………….6
5. Cấu trúc luận văn……………………………………………………………………………………….8
Phần II. Nội dung nghiên cứu………………………………………………………………………….9
CHƯƠNG 1. CƠ SỞLÝ LUẬNVÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU VỀCÔNG TÁC
CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬDỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞHỮU NHÀ
ỞVÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT…………………………………………………9
1.1.Cơ sởlý luậncủa đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sở
hữu nhàởvà tàisản khác gắn liền với đấtởnước ta…………………………………………..9
1.1.1. Một sốkhái niệm liên quan đến việc đăng ký cấp Giấy chứng nhận…………………9
1.1.2. Mối quan hệgiữa công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận với các nội
dung quản lý nhà nước vềđất đai…………………………………………………………………..10
1.1.3. Các hình thức đăng ký đất đai……………………………………………………………….12
1.2. Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữu nhàởvà tài
sản khác gắn liền với đất……………………………………………………………………………….14
1.2.1. Khái niệm vềGiấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữu nhàởvà tài
sản khác gắn liền với đất……………………………………………………………………………….14
1.2.2. Mục đích của việccấp Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữu
nhàởvà tài sản khác gắn liền với đất……………………………………………………………..14
1.2.3. Yêu cầu của việc cấp Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữu nhà
ởvà tài sản khác gắn liền với đất……………………………………………………………………15
1.2.4. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyềnsửdụng đất, quyền sởhữu nhàởvà
tài sản khác gắn liền với đất…………………………………………………………………………..15
1.2.5. Nội dung Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữu nhàởvà tài sản
khác gắn liền với đất…………………………………………………………………………………….17
1.3. Nội dung công tác cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữu nhàở
và tài sản khác gắn liền với đất………………………………………………………………………18
1.3.1. Trình tựđăng ký đất đai……………………………………………………………………….18
1.3.2. Thủtục, hồsơ đăng ký đất đai………………………………………………………………23
1.3.3. Trìnhđộvà năng lực phục vụ……………………………………………………………….23
1.3.4. Thái độphục vụtiếp nhận và hoàn trảhồsơ…………………………………………..24
1.3.5. Mức phí, lệphí……………………………………………………………………………………25
1.3.6. Tiện ích phục vụcho công tác cấp GCN QSDĐ………………………………………26
1.4.Kinh nghiệm về việccấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất ở một số địa
phương trong cả nước…………………………………………………………………………………..
26
1.4.1.Kinh nghiệm việccấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất ở tỉnh Thừa Thiên
Huế…………………………………………………………………………………………………………….
26
1.4.2. Kinh nghiệm việccấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đấtở tỉnh Ninh
Thuận…………………………………………………………………………………………………………
27
1.5. Mô hình nghiên cứu và các giảthuyết………………………………………………………
29
1.5.1. Một sốnghiên cứu liên quan…………………………………………………………………
29
1.5.2. Mô hình nghiên cứu đềxuất………………………………………………………………….34
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN
SỬDỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞHỮU NHÀỞVÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀNHUYỆN HẢI LĂNG, TỈNH QUẢNG TRỊ……………
………………………………………………………………………………………………………………37
2.1. Tổng quan vềChi nhánh Văn phòngĐăng ký đất đai huyện Hải Lăng, tỉnh
Quảng Trị…………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………37
2.1.1. Lịch sửhình thành………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………37
2.1.2. Chức năng, nhiệm vụ………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………38
2.1.3. Cơ cấu tổchức……………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………40
2.1.4. Cơ sởvật chất,trang thiết bịmáy móc phục vụcông tác cấp giấy chứng nhận
quyền sửdụng đất……………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………41
2.2. Hiện trạng sửdụng đất huyện Hải Lăng, tỉnh Quảng Trị……………………………
………………………………………………………………………………………………………………41
2.2.1. Ranh giới hành chính huyện Hải Lăng………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………41
2.2.2. Cơ cấu sửdụng đất……………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………41
2.2.3. Hiện trạng sửdụng đất theo đối tượng…………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………43
2.2.4. Tình hình biến động đất đai…………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………45
2.3. Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữu nhà
ởvà tài sản gắn liền với đất của hộgia đình, cá nhân trênđịa bàn huyện Hải Lăng,
tỉnh Quảng Trị…………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………47
2.3.1. Kết quảcấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữu nhàởvà tài
sản gắn liền với đất trên địa bàn huyện Hải Lăng…………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………47
2.3.2. Kết quảcông tác đăng ký biến động đất đai…………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………53
2.3.3. Đánh giá chung thực trạng vềcông tác cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng
đất, quyền sởhữu nhàởvà tài sản gắn liền với đất………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………55
2.4. Đánh giá các nhân tốtác động đến công tác cấp GCN QSDĐ thông qua sốliệu
khảo sát………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………58
2.4.1. Mô tảmẫu…………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………58
2.4.2. Đánh giáảnh hưởng của các nhân tốliên quan đến công tác cấp giấy chứng
nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữu nhàởvà tài sản gắn liền với đất……………..61
2.4.3. Xác định mức độảnh hưởng của nhân tốliên quan đến công tác cấp giấy
chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữu nhàởvà tài sản gắn liền với đất thông
qua phân tích hồi quy…………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………70
2.4.4. Nhận xét chung………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………76
CHƯƠNG 3: MỘT SỐGIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY
CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬDỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞHỮU NHÀỞVÀ TÀI
SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HẢI LĂNG, TỈNH
QUẢNG TRỊ……………………………………………………………………………………………….79
3.1.Định hướngcông tác cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sởhữu
nhàởvà tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyệnHảiLăng, tỉnhQuảngTrị
đến năm 2025……………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………79
3.2. Giải pháp giải quyết những hồsơ cấp GCN QSDĐ còn tồn đọng………………..79
3.2.1. Giải pháp thông tin tuyên truyền……………………………………………………………79
3.2.2. Giải pháp vềtài chính………………………………………………………………………….80
3.3. Giải pháp cải thiện công tác cấp GCN QSDĐ……………………………………………81
3.3.1. Vềtrình tựđăng ký cấp GCN QSDĐ…………………………………………………….81
3.3.2. Vềthủtục, hồsơ đăng ký cấp GCN QSDĐ…………………………………………….82
3.3.3. Vềtrìnhđộvà năng lực phục vụ……………………………………………………………84
3.3.4. Vềthái độphục vụtiếp nhận và hoàn trảhồsơ……………………………………….86
3.3.5. Vềtiện ích phục vụcho công tác cấp GCN QSDĐ………………………………….87
Phần III. Kết luận và kiến nghị………………………………………………………………………89
Tài liệu tham khảo………………………………………………………………………………………..92
Phụ lục………………………………………………………………………………………………………..94
Quyết định Hội đồng chấm luận văn………………………………………………………………95
Nhận xét luận văn thạc sĩ (Phản biện 1)………………………………………………………………
Nhận xét luận văn thạc sĩ (Phản biện 2)………………………………………………………………
Biên bản của hội đồng chấm luận văn thạc sĩ kinh tế……………………………………………
Giải trình chỉnh sửa luận văn…………………………………………………………………………….
Xác nhận hoàn thiện luận văn…………………………………………………………………………..