MỤC LỤC
MỞ ĐẦU ………………………………………………………………………………………… 1
Chương 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ Ở …………………………………………………………………………… 6
1.1. Khái niệm và đặc điểm hợp đồng chuyển nhượng nhà ở …………………….. 6
1.1.1. Khái niệm hợp đồng ………………………………………………………………….. 6
1.1.2. Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ……………………………………. 6
1.1.3. Đặc điểm của hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ………………………………. 9
1.2. Phân loại hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ……………………………………… 12
1.2.1. Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở gắn với quyền sử dụng đất …………… 12
1.2.2. Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở chung cư…………………………………… 13
1.3. Pháp luật và vai trò của pháp luật hợp đồng chuyển nhượng nhà ở …….. 14
1.3.1. Pháp luật hợp đồng chuyển nhượng nhà ở…………………………………… 14
1.3.2. Vai trò của pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ………………. 17
1.4. Các nguyên tắc pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ……………. 21
1.4.1. Nguyên tắc giao kết hợp đồng chuyển nhượng nhà ở …………………….. 21
1.4.2. Nguyên tắc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà ở …………………… 22
Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ Ở …………………………………………………………………………. 26
2.1. thực Thực trạng pháp luật về chủ thể hợp đồng chuyển nhượng nhà ở … 26
2.1.1. Chủ thể là cá nhân ………………………………………………………………….. 26
2.1.2. Chủ thể là pháp nhân ………………………………………………………………. 34
2.2 Pháp luật về thủ tục chuyển nhượng nhà ở ……………………………………… 40
2.3. Thực trạng pháp luật về hiệu lực của hợp đồng……………………………….. 43
2.3.1. Về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng ……………………………………….. 43
2.3.2. Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở vô hiệu và xử lý hợp đồng vô hiệu …. 47
2.4. Thực trạng pháp luật về nội dung hợp đồng chuyển nhượng nhà ở …….. 56
2.4.1. Đối tượng của hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ……………………………. 56
2.4.2. Quyền và nghĩa vụ của các bên …………………………………………………. 60
2.5. Thực trạng pháp luật về trách nhiệm do vi phạm hợp đồng chuyển
nhượng nhà ở ………………………………………………………………………………….. 64
2.5.1. Căn cứ phát sinh trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ …………….. 64
2.5.2. Các hình thức trách nhiệm do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng chuyển
nhượng nhà ở ………………………………………………………………………………….. 65
2.6. Thực trạng thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà ở từ thực tiễn tại
Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh ……………………………………………………….. 68
Chương 3: ĐỊNH HƢỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ Ở …………………………………….. 73
3.1. Định hướng hoàn thiện pháp luật và cơ chế thực hiện pháp luật hợp đồng
chuyển nhượng nhà ở ……………………………………………………………………….. 73
3.2. Giải pháp hoàn thiện pháp luật và cơ chế thực hiện pháp luật hợp đồng
chuyển nhượng nhà ở ……………………………………………………………………….. 74
KẾT LUẬN …………………………………………………………………………………… 79
TÀI LIỆU THAM KHẢO
