MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN
LỜI CẢM ƠN
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
MỞ ĐẦU …………………………………………………………………………………………………….. 1
Chƣơng 1. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT ……………………………………………………………………………………………………………. 7
1.1. Khái niệm về quyền sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất ……………. 7
1.1.1. Khái niệm quyền sử dụng đất …………………………………………………………. 7
1.1.2. Khái niệm chuyển quyền sử dụng đất ……………………………………………. 11
1.1.3. Tính tất yếu, khách quan của chuyển nhượng quyền sử dụng đất …… 12
1.2. Khái niệm, đặc điểm của hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất .. 16
1.2.1. Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ………………… 16
1.2.2. Đặc điểm của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ……………. 20
1.2.3. Hình thức và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
……………………………………………………………………………………………………………. 23
Chƣơng 2. HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ
THỰC TIỄN TẠI THÀNH PHỐ UÔNG BÍ ……………………………………………….. 27
2.1. Các quy định của pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất ………………………………………………………………………………………………………….. 27
2.1.1. Về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ………. 27
2.1.2. Về nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ……….. 28
2.1.3. Về tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất ……………………………………………………………………………………………………….. 34
2.1.4. Xử lý các vi phạm về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất …. 37
2.2. Thực tiễn thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại
Thành phố Uông Bí …………………………………………………………………………………. 40
2.2.1. Các yếu tố ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất tại thành phố Uông Bí ………………………………………………. 40
2.2.2. Đánh giá quá trình thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất tại Thành phố Uông Bí ……………………………………………………………………. 43
Chƣơng 3. PHƢƠNG HƢỚNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ
THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT … 52
3.1. Phƣơng hướng nâng cao hiệu quả thực hiện hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất …………………………………………………………………………………… 52
3.1.1. Hoàn thiện các quy định của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất cần căn cứ vào chính sách đất đai của Nhà nước ………………………………. 52
3.1.2. Thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải phù hợp
với quá trình cải cách hành chính nhà nước…………………………………………… 52
3.1.3. Hoàn thiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phù hợp với
hội nhập quốc tế …………………………………………………………………………………… 53
3.1.4. Thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải phù hợp
với điều kiện kinh tế – xã hội và chính sách đất đai của địa phương …………. 54
3.2. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất …………………………………………………………………………………… 54
3.2.1. Hoàn thiện các quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất ……………………………………………………………………………………………………….. 54
3.2.2. Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật về đất
đai ……………………………………………………………………………………………………….. 62
3.2.3. Thực hiện cải cách các thủ tục hành chính trong công tác công chứng,
chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ……………………….. 63
3.2.4. Nâng cao năng lực của đội ngũ cán bộ thực hiện các nghiệp vụ liên
quan đến thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ……………. 67
3.2.5. Nâng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất…………………………………………………………………………………. 68
KẾT LUẬN ……………………………………………………………………………………………….. 70
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO