MỤC LỤC

TRANG PHỤ BÌA
LỜI CAM ĐOAN
DANH MỤC VIẾT TẮT
TÓM TẮT LUẬN VĂN – ABSTRACT
TỪ KHÓA
ĐẶT VẤN ĐỀ …………………………………………………………………………….. 3
1. Lý do chọn đề tài ………………………………………………………………………………… 3
2. Câu hỏi nghiên cứu …………………………………………………………………………….. 4
3. Tình hình nghiên cứu ………………………………………………………………………….. 4
4. Mục tiêu, đối tượng và phạm vi nghiên cứu …………………………………………… 4
4.1 Mục tiêu nghiên cứu …………………………………………………………………. 5
4.2 Đối tượng nghiên cứu ……………………………………………………………….. 5
4.3 Phạm vi nghiên cứu ………………………………………………………………….. 5
5. Các phương pháp tiến hành nghiên cứu …………………………………………………. 5
5.1. Phương pháp nghiên cứu ………………………………………………………….. 5
6. Ý nghĩa thực tiễn của đề tài ………………………………………………………………….. 6
CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ TÀI SẢN, TÀI SẢN HTTTL – NHÀ Ở
HTTTL ………………………………………………………………………………………………… 7
1.1. KHÁI QUÁT TÀI SẢN VÀ TÀI SẢN HTTTL ………………………………… 7
1.1.1. Khái niệm về tài sản: ……………………………………………………………………… 7
1.1.2. Đặc điểm cơ bản của tài sản: …………………………………………………………. 10
1.1.3. Khái niệm tài sản HTTTL: ……………………………………………………………. 11
1.1.4. Đặc điểm của tài sản HTTTL: ……………………………………………………….. 11
1.1.5.Thế chấp tài sản HTTTL: ………………………………………………………………. 12
1.2. KHÁI QUÁT VỀ NHÀ Ở HTTTL: ……………………………………………….. 15
1.2.1. Khái niệm nhà ở HTTTL: …………………………………………………………….. 15
1.2.2. Đặc điểm của nhà ở HTTTL: ………………………………………………………… 16
1.2.3. Pháp luật điều chỉnh giao dịch Nhà ở HTTTL:………………………………… 16
1.2.3.1. Chủ thể tham gia giao dịch: ……………………………………………….. 17
1.2.3.2. Đối tượng của giao dịch: …………………………………………………… 18
1.2.3.3. Hình thức của giao dịch …………………………………………………….. 20
1.2.3.4. Giao dịch thế chấp Nhà ở HTTTL: …………………………………….. 21
CHƯƠNG 2: PHÁP LUẬT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP NHÀ Ở HTTTL
…………………………………………………………………………………………………………… 31
2.1. QUY ĐỊNH ĐIỀU CHỈNH HỢP ĐỒNG DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở ………. 31
2.1.1. Hình thức của Hợp đồng: …………………………………………………………….. 31
2.1.2. Nội dung của Hợp đồng: ………………………………………………………………. 31
2.1.3. Hiệu lực của Hợp đồng dân sự về nhà ở: ………………………………………… 32
2.2. PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP NHÀ Ở HTTTL …………. 33
2.2.1. Khái quát về Hợp đồng thế chấp Nhà ở HTTTL: …………………………….. 33
2.2.2. Hình thức và nội dung của Hợp đồng thế chấp: ……………………………….. 33
2.2.2.1. Hình thức: ………………………………………………………………………. 33
2.2.2.2. Nội dung: ………………………………………………………………………… 34
2.2.2.3. Thủ tục công chứng: …………………………………………………………. 35
2.2.3. Hiệu lực của HĐ thế chấp Nhà ở HTTTL:………………………………………. 36
2.2.3.1.Đối tượng: ………………………………………………………………………… 36
2.2.3.2. Điều kiện có hiệu lực:……………………………………………………….. 36
2.2.3.3. Thời điểm có hiệu lực của Hợp đồng: …………………………………. 37
2.2.4. Biện pháp bảo đảm Hợp đồng: ………………………………………………………. 37
2.2.4.1. Khái quát về đăng ký giao dịch đảm bảo: ……………………………. 37
2.2.4.2. Thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo: …………………………………… 40
2.2.5. Hiệu lực của Hợp đồng trong một số trường hợp: ……………………………. 44
2.2.5.1. Chủ đầu tư thế chấp tài sản hình thành trong tương lai: ………… 44
2.2.5.2. Tổ chức, cá nhân thế chấp Nhà ở HTTTL: ………………………….. 45
2.3. SO SÁNH HĐ THẾ CHẤP NỞ HTTTL VỚI CÁC LOẠI HĐ NỞ KHÁC
…………………………………………………………………………………………………………… 46
2.4. XỬ LÝ TÀI SẢN TRONG HĐ THẾ CHẤP NHÀ Ở HTTTL …………. 48
2.4.1. Những trường hợp xử lý tài sản: ……………………………………………………. 48
2.4.2. Thủ tục xử lý tài sản: ……………………………………………………………………. 49
CHƯƠNG 3: THỰC TIỄN VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM TĂNG CƢỜNG
HIỆU QUẢ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP NỞ
HTTTL ………………………………………………………………………………………………. 52
3.1. THỰC TIỄN THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP
NỞ HTTTL ………………………………………………………………………………………… 52
3.1.1. Chưa có quy định cụ thể về việc định giá trị của Nhà ở HTTTL: ………. 53
3.1.2. Khó khăn khi xử lý tài sản: …………………………………………………………… 54
3.1.3. Thủ tục đăng ký thế chấp không thống nhất: …………………………………… 55
3.1.4. Rủi ro khi ký kết hợp đồng ngày càng cao: …………………………………….. 58
3.1.4.1. Nhà ở HTTTL bị thế chấp nhiều lần. ………………………………….. 60
3.1.4.2. Nhà ở HTTTL đã bán nhưng vẫn bị thế chấp ………………………. 61
3.1.4.3.Trường hợp Hợp đồng mua bán nhà ở HTTTL bị chấm dứt …… 63
3.2. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM TĂNG CƢỜNG HIỆU QUẢ THỰC HIỆN
PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP NHÀ Ở HTTTL ……………….. 64
3.2.1. Ban hành văn bản hướng dẫn định giá Nhà ở HTTTL ……………………… 64
3.2.2. Ban hành văn bản hướng dẫn và chế tài để xử lý hợp đồng thế chấp Nhà ở
HTTTL: ………………………………………………………………………………………………. 64
3.2.3. Điều chỉnh các quy định của pháp luật: ………………………………………….. 65
3.2.4. Xây dựng hệ thống thông tin công khai: …………………………………………. 66
KẾT LUẬN ……………………………………………………………………………….. 68
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
DANH MỤC VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT