MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
PHẦN MỞ ĐẦU ………………………………………………………………………………………….. 1
1. Lý do chọn đề tài …………………………………………………………………………………. 1
2. Giả thuyết, câu hỏi nghiên cứu ……………………………………………………………… 2
3. Tình hình nghiên cứu …………………………………………………………………………… 3
4. Mục đích, đối tượng và phạm vi nghiên cứu …………………………………………… 6
5. Các phương pháp tiến hành nghiên cứu, khung lý thuyết………………………….. 7
6. Ý nghĩa khoa học và giá trị ứng dụng của đề tài………………………………………. 8
7. Kết cấu của Luận văn …………………………………………………………………………… 8
CHƯƠNG I. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CÔNG
NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO HỘ GIA ĐÌNH CÁ NHÂN ……………….. 9
1.1. Khái quát chung về công nhận quyền sử dụng đất ……………………………………… 9
1.1.1.Khái niệm về công nhận quyền sử dụng đất …………………………………………. 9
1.1.2 Đặc điểm công nhận quyền sử đất …………………………………………………….. 10
1.1.3 Điều kiện công nhận quyền sử dụng đất…………………………………………….. 12
1.1.4 Mục đích, ý nghĩa của việc công nhận quyền sử dụng đất. …………………… 14
1.2. Khái quát chung về tiền sử dụng đất ………………………………………………………… 15
1.2.1 Lịch sử hình thành quy định về tiền sử dụng đất. ………………………………. 15
1.2.2. Khái niệm tiền sử dụng đất ……………………………………………………………… 17
1.2.3 Căn cứ xác định tiền sử dụng đất ……………………………………………………… 18
1.2.4. Mục đích, vai trò của chính sách thu nộp tiền sử dụng đất ………………….. 19
Tiểu kết luận chương 1 …………………………………………………………………………………. 21
CHƯƠNG II. QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ NGHĨA VỤ NỘP TIỀN SỬ
DỤNG ĐẤT KHI NHÀ NƯỚC CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO
HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN ……………………………………………………………………….. 22
2.1. Các trường hợp bắt buộc, không nộp và được miễn giảm tiền sử dụng đất khi
được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất …………………………………………………. 22
2.1.1. Các trường hợp bắt buộc phải nộp tiền sử dụng đất ……………………………. 22
2.1.2. Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất ………………………………. 25
2.1.3. Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất …………………………….. 26
2.2. Thẩm quyền, trình tự, thủ tục xác định tiền sử dụng đất …………………………….. 27
2.2.1 Thẩm quyền xác định tiền sử dụng đất ………………………………………………. 27
2.2.2.Trình tự, thủ tục xác định tiền sử dụng đất …………………………………………. 28
2.3. Căn cứ để xác định tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân …………………….. 28
2.3.1. Diện tích đất …………………………………………………………………………………. 28
2.3.2. Mục đích sử dụng đất …………………………………………………………………….. 30
2.3.3. Giá đất ………………………………………………………………………………………….. 31
2.4. Thời hạn nộp tiền sử dụng đất và phương thức nộp tiền sử dụng đất, chế tài liên
quan đến việc chậm nộp tiền sử dụng đất ……………………………………………………….. 36
2.4.1 Thời hạn và phương thức nộp tiền sử dụng đất ………………………………….. 36
2.4.2 Chế tài liên quan đến việc chậm nộp tiền sử dụng đất …………………………. 37
2.5. Quy định của pháp luật liên quan đến việc ghi nợ tiền sử dụng đất ……………… 37
2.5.1. Ý nghĩa của việc ghi nợ tiền sử dụng đất ………………………………………….. 37
2.5.2 Trình tự, thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất …………………………………………… 38
2.5.3 Thời hạn được ghi nợ tiền sử dụng đất ………………………………………………. 38
2.5.4 Những hạn chế về quyền tài sản trong thời gian xin nợ tiền sử dụng đất 39
Tiểu kết luận chương 2 …………………………………………………………………………………. 40
CHƯƠNG III. THỰC TIỄN THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ NGHĨA VỤ NỘP
TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI ĐƯỢC NHÀ NƯỚC CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN – MỘT SỐ BẤT CẬP VÀ
KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN ………………………………………………………………………. 41
3.1. Thực tiễn thi hành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất tại Tp.HCM ……………………. 41
3.2. Những bất cập về việc nộp tiền sử dụng đất ……………………………………………… 44
3.2.1 Về các trường hợp bắt buộc phải nộp tiền sử dụng đất ………………………… 44
3.2.2 Về trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất ……………………………………….. 45
3.2.3 Về trình tự, thủ tục xác định tiền sử dụng đất …………………………………….. 45
3.2.4 Về diện tích đất đóng tiền sử dụng đất ………………………………………………. 46
3.2.5 Về thời điểm áp giá tiền sử dụng đất …………………………………………………. 47
3.2.6 Về chế tài liên quan đến việc chậm nộp tiền sử dụng đất …………………….. 49
3.2.7 Về trình tự, thủ tục và thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất ……………………….. 50
3.2.8 Những hạn chế về quyền tài sản khi ghi nợ tiền sử dụng đất ………………… 52
3.3. Kiến nghị hoàn thiện ……………………………………………………………………………… 52
3.3.1 Về các trường hợp bắt buộc phải nộp tiền sử dụng đất ………………………… 52
3.3.2 Về chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất ………………………………………… 53
3.3.3 Về chế tài chậm nộp tiền sử dụng đất ………………………………………………… 53
3.3.4 Về chính sách ghi nợ tiền sử dụng đất ……………………………………………….. 54
3.3.5 Về việc hạn chế quyền tài sản khi ghi nợ tiền sử dụng đất. ………………….. 55
3.3.6 Về việc công khai thông tin, dữ liệu liên quan đến đất ………………………… 55
3.3.7 Thống nhất về nội dung pháp luật …………………………………………………….. 56
Tiểu kết luận chương III ……………………………………………………………………………….. 58
KẾT LUẬN ……………………………………………………………………………………………….. 59
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
VĂN BẢN PHÁP LUẬT