MỤC LỤC

Trang phụ bìa
Lời cam đoan
Lời cảm ơn
Bảng thống kê trích dẫn
Mục lục
Danh mục chữ viết tắt
MỞ ĐẦU …………………………………………………………………………………………………….. 1
1. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài ………………………………………………………. 1
2. Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài …………………………………………………….. 2
3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu đề tài ………………………………………………………. 5
4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu đề tài ……………………………………………………….. 6
5. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu ……………………………………………… 6
6. Những đóng góp của Luận văn ……………………………………………………………………. 7
7. Bố cục của Luận văn ………………………………………………………………………………….. 7
CHƯƠNG 1. MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CỦA PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN
NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƢ TRONG KINH DO NH BẤT ĐỘNG SẢN ……… 8
1.1. Khái quát về chuyển nhượng dự án đầu tƣ trong kinh doanh bất động sản …… 8
1.1.1. Khái niệm chuyển nhượng dự án đầu tư trong kinh doanh bất động sản ……………. 8
1.1.2. Đặc điểm của chuyển nhượng dự án đầu tư trong kinh doanh bất động sản …. 9
1.1.3. Ý nghĩa chuyển nhượng dự án đầu tư trong kinh doanh bất động sản ……….. 10
1.2. Pháp luật chuyển nhượng dự án đầu tƣ trong kinh doanh bất động sản ……… 12
1.2.1. Sự cần thiết của việc điều chỉnh hoạt động chuyển nhượng dự án kinh doanh
bất động sản bằng pháp luật ………………………………………………………………………….. 12
1.2.2. Khái niệm, đặc điểm pháp luật chuyển nhượng dự án đầu tư trong kinh doanh
bất động sản ………………………………………………………………………………………………… 17
1.2.2.1. Khái niệm pháp luật chuyển nhượng dự án đầu tư trong kinh doanh bất
động sản……………………………………………………………………………………………………… 17
1.2.2.2. Đặc điểm của pháp luật chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động
sản ……………………………………………………………………………………………………………… 19
1.2.3. Nội dung pháp luật chuyển nhượng dự án đầu tư trong kinh doanh bất động
sản ……………………………………………………………………………………………………………… 21
1.2.3.1. Nguyên tắc chuyển nhượng dự án đầu tư trong kinh doanh bất động sản … 21
1.2.3.2. Chủ thể giam gia chuyển nhượng dự án đầu tư trong kinh doanh bất động
sản ……………………………………………………………………………………………………………… 22
1.2.3.3. Quy định điều kiện, thủ tục, thẩm quyền, hợp đồng chuyển nhượng dự án
đầu tư trong kinh doanh bất động sản …………………………………………………………….. 23
1.3. Các yếu tố tác động đến pháp luật chuyển nhượng dự án đầu tư trong kinh
doanh bất động sản ……………………………………………………………………………………. 25
1.3.1. Chính sách kinh tế, xã hội từng giai đoạn ………………………………………………. 25
1.3.2. Môi trường chính trị, pháp lý ……………………………………………………………….. 26
1.3.3. Yếu tố văn hóa, tập quán ……………………………………………………………………… 27
Tiểu kết chương 1………………………………………………………………………………………… 29
CHƯƠNG 2. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN
ĐẦU TƯ TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỰC TIỄN THỰC
HIỆN TẠI TỈNH QUẢNG BÌNH ……………………………………………………………….. 30
2.1. Thực trạng pháp luật chuyển nhượng dự án đầu tƣ trong kinh doanh bất
động sản …………………………………………………………………………………………………….. 30
2.1.1. Nguyên tắc chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản …………… 30
2.1.1.1. Nguyên tắc bình đẳng trước pháp luật ………………………………………………… 30
2.1.1.2. Nguyên tắc công khai, minh bạch ………………………………………………………. 31
2.1.1.3. Nguyên tắc bên nhận chuyển nhượng được kế thừa các quyền và nghĩa vụ
khi chuyển nhượng dự án ……………………………………………………………………………… 32
2.1.1.4. Nguyên tắc bên chuyển nhượng có trách nhiệm thông báo cho khách hàng
và các bên liên quan …………………………………………………………………………………….. 33
2.1.2. Chủ thể tham gia chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản …………. 34
2.1.2.1. Các điều kiện của chủ đầu tư chuyển nhượng dự án bất động sản ………….. 34
2.1.2.2. Các điều kiện của chủ đầu tư nhận chuyển nhượng ………………………………. 35
2.1.2.3. Quyền, nghĩa vụ của các chủ thể tham gia chuyển nhượng dự án đầu tư
trong kinh doanh bất động sản ………………………………………………………………………. 37
2.1.3. Quy định về điều kiện, thủ tục, thẩm quyền, hợp đồng chuyển nhượng dự án
đầu tư trong kinh doanh bất động sản …………………………………………………………….. 40
2.1.3.1 Điều kiện chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản …….. 40
2.1.3.2. Thẩm quyền cấp phép chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động
sản ……………………………………………………………………………………………………………… 41
2.1.3.3. Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản ……………… 42
2.1.3.4. Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư trong KDBĐS …………………………. 45
2.1.4. Đánh giá quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất
động sản……………………………………………………………………………………………………… 48
2.2. Thực tiễn thực hiện pháp luật chuyển nhượng dự án đầu tư trong kinh
doanh bất động sản tại thực tiễn tỉnh Quảng Bình ………………………………………. 52
2.2.1. Khái quát về tỉnh Quảng Bình ………………………………………………………………. 52
2.2.2. Tình hình thực hiện pháp luật chuyển nhượng dự án đầu tư trong kinh doanh
bất động sản tại tỉnh Quảng Bình …………………………………………………………………… 53
2.2.3. Đánh giá thực tiễn thực hiện pháp luật chuyển nhượng dự án đầu tư trong
kinh doanh bất động sản tại tỉnh Quảng Bình ………………………………………………….. 56
2.2.3.1. Những kết quả thu được ……………………………………………………………………. 56
2.2.3.2. Những hạn chế, bất cập còn tồn tại …………………………………………………….. 57
2.2.3.3. Nguyên nhân của hạn chế, bất cập còn tồn tại ……………………………………… 59
Tiểu kết Chương 2 ……………………………………………………………………………………….. 61
CHƯƠNG 3. ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP GÓP PHẦN HOÀN THIỆN
PHÁP LUẬT, NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG THỰC HIỆN PHÁP
LUẬT CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRONG KINH DOANH BẤT
ĐỘNG SẢN ……………………………………………………………………………………………….. 62
3.1. Định hướng hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng dự án đầu tƣ trong kinh
doanh bất động sản ……………………………………………………………………………………. 62
3.1.1. Hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản
phải phù hợp thực tiễn ………………………………………………………………………………….. 62
3.1.2. Hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản
dựa trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc công khai, minh bạch trong kinh doanh bất động
sản ……………………………………………………………………………………………………………… 64
3.1.3. Hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản
phải đặt trong cải cách tổng thể……………………………………………………………………… 65
3.2. Giải pháp góp phần hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng dự án đầu tƣ
trong kinh doanh bất động sản …………………………………………………………………… 66
3.2.1. Đơn giản hóa trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án ………………………………. 66
3.2.2. Sửa đổi, bổ sung các quy định về nâng cao khả năng kiểm soát thị trường bất
động sản của Nhà nước ………………………………………………………………………………… 68
3.2.3. Quy định rõ ràng giữa chuyển nhượng vốn trong doanh nghiệp và chuyển
nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản ………………………………………………… 69
3.2.4. Sửa đổi quy định để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng mua
nhà ở của các dự án nhà ở …………………………………………………………………………….. 70
3.3. Giải pháp nâng cao hoạt động thực tiễn chuyển nhượng dự án đầu tư
trong kinh doanh bất động sản …………………………………………………………………… 71
3.3.1. Đẩy mạnh các hoạt động nâng cao ý thức pháp luật và kiện toàn bộ máy tổ
chức thực hiện pháp luật trên địa bàn tỉnh Quảng Bình …………………………………….. 71
3.3.2. Nâng cao năng lực, trách nhiệm, đạo đức công vụ của cán bộ, công chức cơ
quan quản lý nhà nước và cán bộ, công chức Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân
dân, Cơ quan điều tra, Cơ quan thi hành án trên địa bàn tỉnh Quảng Bình ………….. 72
3.3.3. Tăng mức độ xử phạt đối với các trường hợp lách luật bằng những hợp đồng
trá hình nhằm bán non dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, tạo sự răn đe và
phòng ngừa các vi phạm của chủ đầu tư trên địa bàn tỉnh Quảng Bình ………………. 74
3.3.4. Xây dựng cơ chế thanh tra, kiểm tra và xử lí nghiêm minh đối với việc
chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện và chuyển
nhượng dự án trá hình trên địa bàn tỉnh Quảng Bình………………………………………… 75
3.3.5. Tạo ra cơ chế huy động vốn dài hạn cho thị trường bất động sản ……………… 76
Tiểu kết Chương 3 ……………………………………………………………………………………….. 78
KẾT LUẬN ……………………………………………………………………………………………….. 79
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ……………………………………………………… 80