MỤC LỤC

TRANG PHỤ BÌA
LỜI CAM ĐOAN
MỤC LỤC
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
LỜI NÓI ĐẦU ……………………………………………………………………………………. 1
Chương 1: Cơ sở lý luận và quy định pháp luật về giao dịch nhà ở hình
thành trong tương lai ………………………………………………………………………….. 5
1.1. Khái quát chung về nhà ở và và nhà ở hình thành trong tương lai……… 5
1.1.1. Khái niệm và đặc điểm của nhà ở ……………………………………………. 5
1.1.1.1 Khái niệm nhà ở ……………………………………………………………….. 5
1.1.1.2. Đặc điểm nhà ở …………………………………………………………………. 6
1.1.2. Khái niệm và đặc điểm của nhà ở hình thành trong tương lai ……… 8
1.1.2.1. Khái niệm về tài sản hình thành trong tương lai ………………….. 8
1.1.2.2. Khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai ………………………… 9
1.2. Các giao dịch về nhà ở hình thành trong tương lai ……………………… 12
1.2.1. Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai …………………………… 12
1.2.2. Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai …………………………… 15
1.3. Chủ thể tham gia quan hệ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
…………………………………………………………………………………………………… 19
1.3.1. Bên thế chấp …………………………………………………………………….. 19
1.3.2. Bên nhận thế chấp …………………………………………………………….. 21
1.4. Điều kiện thế chấp nhà ở HTTTL …………………………………………….. 22
1.5. Chủ thể tham gia quan hệ mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
…………………………………………………………………………………………………… 23
1.5.1. Bên bán …………………………………………………………………………… 24
1.5.2. Quyền và nghĩa vụ của bên mua …………………………………………. 26
1.6. Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ……. 27
Chương 2: Thực trạng về thế chấp và mua bán nhà ở hình thành trong
tương lai và một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật về thế chấp và mua
bán nhà ở hình thành trong tương lai ……………………………………………….. 29
2.1. Thực trạng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai ……………………. 29
2.2. Thực trạng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ……………………. 41
2.3. Thực tiễn giải quyết tranh chấp về nhà ở HTTTL tại Tòa án nhân dân
thành phố Cà Mau ……………………………………………………………………………. 54
2.4. Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật về giao dịch nhà ở hình thành
trong tương lai …………………………………………………………………………………. 58
2.4.1. Hướng hoàn thiện chung ………………………………………………………. 58
2.4.2 Hoàn thiện quy định về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.
…………………………………………………………………………………………………… 59
2.4.3. Hoàn thiện các quy định liên quan đến mua bán nhà ở hình thành
trong tương lai ……………………………………………………………………………… 61
KẾT LUẬN ………………………………………………………………………………………. 63
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
DANH MỤC VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT