MỤC LỤC

PHẦN MỞ ĐẦU …………………………………………………………………………….. 5
1. Tính cấp thiết của đề tài ………………………………………………………………… 5
2. Tình hình nghiên cứu đề tài …………………………………………………………… 6
3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu ………………………………………………….. 6
3.1. Mục đích nghiên cứu ………………………………………………………………….. 6
3.2. Nhiệm vụ nghiên cứu …………………………………………………………………. 7
4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu …………………………………………………… 7
4.1. Đối tượng nghiên cứu …………………………………………………………………. 7
4.2. Phạm vi nghiên cứu ……………………………………………………………………. 8
5. Cơ sở phương pháp luận ……………………………………………………………….. 8
5.1. Phương pháp luận nghiên cứu ……………………………………………………… 8
5.2. Phương pháp nghiên cứu …………………………………………………………….. 8
6. Câu hỏi nghiên cứu và giả thuyết nghiên cứu …………………………………… 9
6.1. Câu hỏi nghiên cứu ……………………………………………………………………. 9
6.2. Giả thuyết nghiên cứu ………………………………………………………………… 9
7. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài …………………………………………. 9
8. Bố cục của luận văn ……………………………………………………………………. 10
Chƣơng 1. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THỰC HIỆN HỢP
ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT BẢO ĐẢM TIỀN VAY
TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI ……………………………………………… 11
1.1. Những vấn đề lý luận về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo
đảm tiền vay tại ngân hàng thương mại …………………………………………….. 11
1.1.1. Khái niệm và đặc điểm của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
bảo đảm tiền vay tại ngân hàng thương mại ………………………………………. 11
1.1.2. Các điều kiện có hiệu lực và thời điểm phát sinh hiệu lực của hợp
đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay tại ngân hàng thương
mại ……………………………………………………………………………………………….. 12
1.1.3. Quyền, nghĩa vụ pháp lý của các bên trong hợp đồng thế chấp quyền
sử dụng đất bảo đảm tiền vay tại ngân hàng thương mại. ……………………. 13
1.1.3.1. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong hợp đồng thế chấp
quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay tại ngân hàng thương mại. ………….. 13
1.1.3.2. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thế chấp trong hợp đồng thế chấp
quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay tại ngân hàng thương mại. ………….. 14
1.2. Những vấn đề lý luận về thực hiện hợp đồng thế chấp quyền sử dụng
đất bảo đảm tiền vay tại ngân hàng thương mại …………………………………. 14
1.2.1. Khái niệm, nội dung và quy trình thực hiện hợp đồng thế chấp quyền
sử dụng đất bảo đảm tiền vay tại ngân hàng thương mại …………………….. 14
1.2.2. Những yếu tố tác động đến việc thực hiện hợp đồng thế chấp quyền
sử dụng đất bảo đảm tiền vay tại ngân hàng thương mại …………………….. 16
Chƣơng 2. CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN HỢP
ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT BẢO ĐẢM TIỀN VAY
TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH GIA LAI
…………………………………………………………………………………………………….. 17
2.1. Cơ sở pháp lý của việc thực hiện hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
bảo đảm tiền vay tại ngân hàng thương mại ………………………………………. 17
2.1.1. Các quy định về nguyên tắc thực hiện hợp đồng thế chấp quyền sử
dụng đất bảo đảm tiền vay tại ngân hàng thương mại …………………………. 18
2.1.2. Các quy định về thực hiện hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo
đảm tiền vay tại ngân hàng thương mại …………………………………………….. 18
2.2. Thực tiễn thực hiện hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đảm bảo
tiền vay tại các ngân hàng thương mại trên địa bàn tỉnh Gia Lai ………….. 18
2.2.1. Thực tiễn thực hiện hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đảm bảo
tiền vay tại các ngân hàng thương mại từ phía bên thế chấp ………………… 18
2.2.2. Thực tiễn thực hiện hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đảm bảo
tiền vay tại các ngân hàng thương mại từ phía bên nhận thế chấp ………… 19
Chƣơng 3. NHỮNG HẠN CHẾ, BẤT CẬP CHỦ YẾU CỦA PHÁP
LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT BẢO ĐẢM TIỀN
VAY TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ
…………………………………………………………………………………………………….. 20
3.1. Những hạn chế, bất cập chủ yếu của pháp luật về thế chấp quyền sử
dụng đất đảm bảo tiền vay tại các ngân hàng thương mại ……………………. 20
3.1.1. Những hạn chế, bất cập chủ yếu của quy định về chủ thể tham gia hợp
đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm đảm tiền vay tại ngân hàng thương
mại ……………………………………………………………………………………………….. 20
3.1.2. Những hạn chế, bất cập của quy định về đối tượng thế chấp quyền
sử dụng đất bảo đảm đảm tiền vay tại ngân hàng thương mại ……………… 21
3.1.3. Những hạn chế, bất cập của quy định về hiệu lực hợp đồng thế chấp
quyền sử dụng đất bảo đảm đảm tiền vay tại ngân hàng thương mại ……. 21
3.1.4. Những hạn chế, bất cập của quy định về xử lý tài sản thế chấp là
quyền sử dụng đất…………………………………………………………………………… 21
3.2. Một số kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả thực hiện hợp đồng thế
chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay tại ngân hàng thương mại. …… 22
3.2.1. Các kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật về hợp đồng thế chấp
quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay tại ngân hàng thương mại …………… 22
3.2.2. Các kiến nghị về tổ chức thực hiện hợp đồng thế chấp quyền sử
dụng đất bảo đảm tiền vay tại ngân hàng thương mại …………………………. 22
KẾT LUẬN …………………………………………………………………………………… 24